PROJECT REPORT
建築中｜2026年末 完成予定愛媛県西条市で建築中の、DAIYAHOMEスタッフ・黒河の自邸です。日ごろお客様に住まいをご提案している人間が、自分の家では何を選ぶのか。断熱材からサッシの型番まで、すべて公開します。
※ 背景は建築中の現場写真です（上棟直後の2026年7月と、外張り断熱まで進んだ2026年8月）。
WHAT IS GRADE 7
この住宅の外皮平均熱貫流率（UA値）は 0.26 W/(㎡・K) です。愛媛県西条市は省エネ基準の地域区分「6地域」に該当し、断熱等性能等級7の基準値である UA値0.26以下 を満たしています。第三者評価機関によるBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の評価を取得済みです。
断熱等級7は、2022年10月に新しくつくられた断熱等性能等級の最上位（等級7）です。愛媛県西条市が属する「6地域」では、UA値0.26以下が条件になります。
関連コラム：HEAT20 G2・G3とは？断熱等級との違いと愛媛での目安を解説
UA値とは、家の中の熱がどれだけ外へ逃げやすいかを表した数字です。小さいほど、熱が逃げにくい。つまり、夏は涼しく冬は暖かい家になります。
なお2025年4月からは、新築住宅に省エネ基準への適合が義務づけられました。下の表の等級4が、その最低ラインにあたります。
出典：国土交通省「断熱性能｜省エネ性能表示制度」（地域区分・断熱等性能等級の基準値）／国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（住宅性能表示制度）
省エネ性能が高いとされるZEH水準（等級5）と比べても、
UA値（熱の逃げやすさを表す数値）は およそ半分 の水準です。
WHY MY OWN HOUSE
大屋不動産株式会社 住宅事業部 DAIYAHOME
黒河
日ごろ、お客様の家づくりのご相談をお受けしています。この家は、その私自身が住むために建てているものです。
私は設計の人間ではありません。日ごろ、お客様の家づくりのご相談をお受けしている立場です。
だからこそ、いつも思っていました。自分が住んだことのない性能の家を、自信を持っておすすめできるだろうか。カタログの数字は説明できます。でも「実際どうなんですか」と聞かれたとき、本当のところは分かっていませんでした。
DAIYAHOMEの標準仕様は断熱等級6です。国の基準としては十分に高い水準です。ただ、そこから一段上の等級7となると、断熱材の入れ方も窓の選び方も、考え方そのものが変わります。壁は外張りと充填のダブル、屋根も二重。当然、費用も上がります。
それだけの差額を払う価値が本当にあるのか。光熱費はどれだけ下がるのか。夏の西日は。冬の朝の廊下は。お客様に判断していただく前に、まず自分のお金で建てて、住んで、確かめる。それがこの家を建てている理由です。
ここで分かったことは、良かったことも、思ったほどではなかったことも含めて、このページで正直にお伝えしていきます。「等級7にして良かった」だけの話にはしません。
HIGHLIGHTS
性能だけの家ではありません。暮らしやすさとデザインを両立させています。
建築中の現場写真雨の日でも濡れずに車から玄関へ。趣味の空間としても収納としても使えます。延床面積41.5坪には、このビルトインガレージは含まれていません。数字以上に広く使える平屋になっています。
建築中の現場写真外からの視線を気にせず、光と風を家の中心へ。平屋だからこそ、どの部屋からも庭が見えます。カーテンを開けたまま暮らせる、というのが中庭のいちばんの価値だと考えています。
イメージ画像ガラスを3枚使ったLIXILの高性能窓TW。家の中で最も熱が逃げやすいのは窓です。等級7を実現するうえで、窓の性能は避けて通れません。結露のしにくさや、外の音の静かさにも効いてきます。
完成イメージ階段のない暮らしは、歳を重ねてからも安心です。生活のすべてがワンフロアで完結する。断熱性能が高いからこそ、これだけ大きなLDKでも家じゅうの温度差が出にくくなります。
建築中の現場写真壁はキューワンボードによる外張り断熱と、アムマットプレミアムの充填断熱を併用。屋根も吹付断熱の上にさらに外張りを重ねています。等級7は、断熱材を厚くするだけでは届きません。
イメージ画像外壁はアルティメットウォールの塗り壁に、石張りとSOLIDを組み合わせ。軒天は木目。床はブラックウォールナットの挽板。性能の家は素っ気なくなりがちですが、そうはしたくありませんでした。
イメージ画像照明や空調などをスマートフォンや音声で操作できる仕様にしています。HEMSでエネルギーの使用状況も見える化。高断熱の家は空調の効き方も変わるため、暮らしながらどう使うのが快適なのかを試していきます。
イメージ画像断熱で「使うエネルギーを減らし」、太陽光で「つくる」。給湯はハイブリッドのエコワン。等級7の断熱性能と組み合わせると、光熱費がどこまで下がるのか。ここが一番の関心事です。
※ 「完成イメージ」と表示した画像はCGパースです。実際の仕上がりとは異なる場合があります。「建築中の現場写真」は、この家の実際の工事の様子です。「イメージ画像」と表示した画像はAIで作成した参考イメージであり、実際の仕上がり・実際の製品とは異なります。
SPECIFICATION
何をどう使って等級7にしたのか。主要な建材・設備を、製品画像とあわせて公開します。
耐力面材
地震の力を「面」で受け止める耐力面材。建築レポートの現場写真に写っている青いパネルがこれです。
画像提供：吉野石膏株式会社
外張り断熱
アルミ箔面材の高性能断熱ボード。壁と屋根を外側からすっぽりと包みます。
画像提供：アキレス株式会社
充填断熱
壁の内側に充填するロックウール断熱材。外張りと合わせたダブル断熱で等級7に届かせます。
画像提供：JFEロックファイバー株式会社
サッシ
ガラスを3枚使ったトリプルガラスの窓。家の中で最も熱が逃げやすい窓を強化します。
画像提供：株式会社LIXIL
玄関ドア
断熱仕様の玄関ドア。開口部からの熱の出入りを抑えます。
画像提供：株式会社LIXIL
換気
24時間の計画換気システム。高気密の家の空気を、計画的に入れ替えます。
画像提供：日本住環境株式会社
キッチン
セラミックトップのペニンシュラ型キッチンです。
画像提供：クリナップ株式会社
食洗機
前に大きく開くフロントオープン型の食器洗い乾燥機。幅60cmの3段カゴに約12人分の食器が入り、鍋やフライパンまで一度に洗えます。キッチン（セントロ）に組み込みます。
画像提供：パナソニック株式会社
浴室
キープクリーンフロアを採用したシステムバスです。
画像提供：タカラスタンダード株式会社
洗面
メラミン素材を活かした、造作スタイルの洗面空間をつくります。
画像提供：アイカ工業株式会社
給湯
ガスと電気を組み合わせるハイブリッド給湯器です。
画像提供：リンナイ株式会社
衣類乾燥機
ガスの力で一気に乾かす衣類乾燥機です。
画像提供：リンナイ株式会社
※ 製品画像は各メーカーの許諾を得て掲載しています。メーカーの代表イメージを含むため、実際に採用する色・型番とは異なる場合があります。
GX HOUSE
GX志向型住宅とは、国の住宅省エネ支援制度「みらいエコ住宅2026事業」で定められた区分のひとつです。断熱性能だけでなく、エネルギーの使い方まで含めた基準が設けられています。※GX志向型住宅として認められるかどうかは、交付申請時の審査によって決まります。
上記は第三者評価機関によるBELS評価書に記載された、設計段階の計算値にもとづく確認です。削減率は国が定める基準一次エネルギー消費量に対する計算上の削減率であり、実際の光熱費を示すものではありません。GX志向型住宅として認められるかどうかは、交付申請時の審査によって決まります。この家が取得しているのは第三者認定のBELS（断熱等級7）であり、GX志向型住宅の認定ではありません。
断熱等級7は、この要件のうち「断熱」の部分にあたります。等級6以上が条件のところを、さらに上の等級7で建てているということになります。
そして高断熱の家は、それだけでエネルギーを使わなくなるわけではありません。つくったエネルギーをどう使うか、無駄をどう減らすか。HEMSと太陽光を組み合わせて、そこまで含めて設計しています。
その結果がこの数字です。太陽光を除いた建物本体だけで、国の基準より46%少ないエネルギー消費（BEI 0.54）。これは一次エネルギー消費量等級の最上位である等級8（BEI 0.65以下）を上回る水準です。太陽光の自家消費と売電まで含めると103%（BEI −0.03）となり、計算上は1年間で使うエネルギーより、創るエネルギーのほうが多いことになります。
REPORT
工事の進み具合を、随時お届けします。
2026.08.27
外壁の下地として、縦に木材を打ち付けています。これが「通気胴縁」です。この木の厚みの分だけ、外壁材と壁のあいだに空気の通り道ができます。壁の中に万一入り込んだ湿気を上へ逃がし、壁内結露から家を守るための層です。外からは見えなくなりますが、家を長持ちさせるうえで欠かせない工程です。屋根がかかり、平屋の伸びやかな輪郭も見えてきました。
写真に写っている白い面は、透湿防水シート「デュポン タイベック シルバー」です。外張り断熱材のキューワンボードはそれ自体に撥水性があるため、防水シートは重ねていません。タイベック シルバーを張っているのは、外張り断熱を必要としない外壁面（室内に面していない部分）です。壁ごとに役割を見きわめて、必要なところに必要な材料を使っています。
※ 写真は8月26日〜27日に撮影したものです。縦に打たれている木材が通気胴縁です。
関連コラム：軒の深い平屋のメリットとは？夏の日射対策と外観デザイン
2026.08.26
各居室の壁に、ロックウールの充填が終わりました。外側のキューワンボードと、内側のロックウール。設計で計算した等級7・UA値0.26という性能を、現場で確実に形にしていく工程です。壁一面が断熱材で覆われた今の状態は、完成後には二度と見ることができません。いちばん広いLDKも外周の壁から充填が進んでいて、間仕切りのまわりはこれからです。
2026.08.23
外張り断熱に続いて、今度は壁の内側に断熱材を充填していきます。使用するのはJFEロックファイバーのロックウール断熱材「アムマットプレミアム」。鉱物を原料とした不燃の断熱材で、熱を抑えるだけでなく、火にも音にも強いという特長があります。柱と柱のあいだに、隙間ができないよう一枚ずつ丁寧に納めていきます。この「隙間をつくらない」手間が、断熱性能の数字を実際の暮らしの快適さに変えます。
2026.08.21
壁の外張り断熱の施工がすべて完了しました。屋根から壁まで、建物の外側をぐるりと断熱材で包み終えた状態です。柱や梁を伝って熱が逃げる「熱橋（ねっきょう）」を、外側から覆うことで抑えられます。ここから内側の断熱材の充填へと進みます。
※ 写真は8月26日に撮影したものです。外張り断熱を施したのは室内に面する外壁面で、それ以外の面には透湿防水シート（デュポン タイベック シルバー）を張っています。
2026.08.14
窓の取り付けが完了しました。採用したのはLIXILの高性能窓「TW」。ガラスを3枚重ねたトリプルガラス仕様のサッシです。家の中で熱がいちばん出入りするのは窓。どれだけ壁や屋根の断熱を厚くしても、窓の性能が低ければ台無しになってしまいます。等級7の家づくりでは、窓こそが主役級の存在です。
2026.08.11
屋根に続いて、壁の外側にも外張り断熱材「キューワンボード」を施工しました。壁一面を覆う銀色の面がその断熱材です。ボードの継ぎ目は1本ずつ専用テープでしっかりと止め、断熱と同時に気密も確保。内側からの充填断熱と合わせたダブル断熱で、建物をまるごと魔法瓶のように包み込みます。
2026.08.11
耐力面材（タイガーEXハイパー）の上に、キューワンボードを取り付けるための木下地を組みました。窓まわりの開口部もひとつずつ丁寧に下地をまわしていきます。見えなくなる部分の手間が、断熱・気密の仕上がりを左右します。
2026.08.11
ガルバリウム鋼板の屋根の施工が完了しました。屋根のてっぺん（棟）には換気部材「RFP-18」を設置。屋根内部にこもる熱気や湿気を自然の力で外へ逃がし、小屋裏の温度上昇と結露を防ぎます。夏の暑さ対策と建物の耐久性、どちらにも効く大切な部材です。
2026.08.11
ビルトインガレージの上部に、FRP防水を施工しました。継ぎ目のない一体成形の防水層で、雨水の浸入をしっかりと防ぎます。グレーの防水面が隙間なく塗り上げられているのがわかります。
2026.08.07
設計データをもとに作成した完成イメージ（CGパース）と、建築中の現場写真をこのページに掲載しました。実際の工事の様子は、下の8月2日のレポートをご覧ください。
2026.08.02
柱と梁の構造体が組み上がり、家のかたちが見えてきました。外壁では耐力面材（タイガーEXハイパー）の施工が進んでいます。この面材の上にさらに外張り断熱材（キューワンボード）を重ね、内側からの充填断熱とあわせた等級7仕様のダブル断熱をつくっていきます。
2026.08.01
断熱等級7（UA値0.26）の認定を取得し、現在建築中です。年末の完成に向けて、これから工事の様子を随時お伝えしていきます。完成見学会も予定しておりますので、ご興味のある方はぜひご覧ください。
2026.07.16
屋根の上側を、アルミ箔面材の高性能断熱ボード「キューワンボード」ですっぽりと覆いました。写真の銀色の面がその断熱材です。内側からの吹付断熱と合わせた二重の屋根断熱で、夏の強い日差しの熱を屋根から家の中に入れません。
2026.07.16
朝から一気に柱と梁を組み上げ、大きな平屋の骨組みが姿を現しました。ここから屋根・外壁の工事へと進んでいきます。
2026.07.08
コンクリートの基礎が完成し、その上に構造材の土台と大引きを格子状に敷き並べました。基礎断熱を採用した等級7仕様の足元です。ここまで整えば、いよいよ上棟です。
2026.05.07
基礎の鉄筋を格子状に組み上げました。コンクリートを流すと見えなくなってしまう部分ですが、家の重さを長年にわたって支える大切な骨組みです。このあとコンクリートを打設し、基礎をつくっていきます。
2026.04.18
基礎をつくるための掘削（根切り）が始まりました。建物の形に地面を掘り、ここに基礎断熱を施した等級7仕様の基礎をつくっていきます。
2026.04.07
家を建てる前に、地盤調査の結果に基づいて専用の重機で地盤を補強しました。どんなに性能の高い家も、支える地盤がしっかりしていなければ意味がありません。すべてはここから始まります。
IN EHIME
これは、私たち自身がいちばん考えたことです。愛媛県西条市・新居浜市・四国中央市は省エネ基準の地域区分で「6地域」、松山市は「7地域」。全国的に見れば温暖なエリアです。北海道のような寒さはありません。
「そこまでの断熱は要らないのでは」というご意見は、もっともだと思います。実際、断熱等級7は北海道や東北で語られることが多く、四国で等級7を実際に建てている例はまだ多くありません。
それでも建ててみようと思ったのは、愛媛の暑さのためです。
西条市も新居浜市も、夏は相当に暑くなります。瀬戸内の夏は風が止まり、夜になっても気温が下がりきりません。断熱は「冬の寒さを防ぐもの」と思われがちですが、夏の熱を家の中に入れないためにも効きます。屋根と壁から入ってくる熱をどれだけ止められるかで、エアコンの効き方はまったく変わります。
もうひとつは電気代です。この先、電気料金が下がっていく未来を、私たちは前提にできませんでした。家は30年、40年と使うものです。今の料金ではなく、これからの料金で考えたときにどうか。そう考えて、等級7という選択をしました。
ただし、すべてのお客様に等級7をおすすめするつもりはありません。費用は確実に上がります。だからこそ、実際に建てて住んでみたうえで、「ここまでやる価値があったのか」を正直にお伝えしたいと考えています。それがこのページの目的です。
※ 地域区分は市町村ごとに国が定めています（国土交通省の地域区分・基準値はこちら）。断熱等級7のUA値基準は6地域・7地域とも同じ0.26以下ですが、日射に関する基準（ηAC）は異なります。DAIYAHOMEの施工エリアは西条市・新居浜市・四国中央市・松山市です。
FAQ
断熱等級7は2022年10月に新設された、断熱等性能等級の最上位です。愛媛県西条市が属する6地域では、UA値0.26以下が基準となります。ZEH水準とされる等級5（UA値0.60）と比べると、UA値はおよそ半分の水準です。なおUA値は熱の逃げやすさを表す計算上の指標であり、実際の光熱費や体感は間取り・設備・住まい方によって異なります。また2025年4月から、新築住宅には等級4相当の省エネ基準への適合が義務づけられています。
建てられます。DAIYAHOME（大屋不動産株式会社 住宅事業部）は愛媛県西条市に本社を置き、西条市・新居浜市・四国中央市・松山市で注文住宅を手がけています。現在、当社スタッフの自邸として、西条市内で断熱等級7（UA値0.26・BELS評価取得済）の平屋を建築中です。なお当社の標準仕様は断熱等級6であり、等級7は仕様を上げてお応えする形になります。費用は等級6と比べて上がりますので、ご予算とあわせてご相談ください。
「冬の寒さ対策」としてだけ考えるなら、愛媛で等級7は過剰と言えるかもしれません。ただし断熱は、夏に外の熱を家の中へ入れないためにも働きます。西条市・新居浜市の夏は瀬戸内特有の蒸し暑さがあり、夜間も気温が下がりにくいため、屋根や壁からの熱の侵入を抑える意味は小さくありません。また今後の電気料金を考えると、30年40年と住む家では判断が変わってきます。とはいえ費用は確実に上がるため、すべての方に等級7をおすすめしているわけではありません。当社は等級6を標準としています。
UA値0.26です。第三者評価機関によるBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の認定を取得済みで、断熱等級7として確定した数値です。
2026年9月4日に気密測定を実施する予定です。C値は設計上の計算値ではなく、建物が完成に近づいた段階で実際に機械を使って測る数値のため、現時点ではまだ確定していません。測定が終わり次第、このページで実測値をそのまま公開します。なお当社は全棟でC値を実測しているわけではありません。この住宅は断熱等級7の検証を兼ねているため測定を行います。
太陽光発電を除いた建物本体で46%（BEI 0.54）、太陽光発電の自家消費分と売電分を含めると103%（BEI マイナス0.03）です。いずれも第三者評価機関によるBELS評価書に記載された数値で、国が定める基準一次エネルギー消費量に対する設計段階の計算値です。再エネを除く46%は、一次エネルギー消費量等級の最上位である等級8の基準（BEI 0.65以下）を上回っています。なお削減率は計算上の数値であり、実際の光熱費を示すものではありません。
GX志向型住宅の要件に沿って設計しています。ただし適合が確定するのは交付申請時の審査によります。この住宅が取得している第三者認定はBELS（断熱等性能等級7）であり、GX志向型住宅の認定ではありません。GX志向型住宅は国の補助制度「みらいエコ住宅2026事業」の区分のひとつで、愛媛県内が該当する5〜8地域の補助額は110万円です。予算上限に達した場合は締切前でも受付が終了するため、交付を保証するものではありません。申請は建築事業者が行います。
DAIYAHOMEの標準仕様は断熱等級6です。ただし、最高グレード商品「鎧-YOROI-」では断熱等級7を標準仕様としています。この住宅は、その等級7を実際に建てて住んで検証する取り組みであり、ここで得た知見を商品づくりに反映しています。
2026年末に完成見学会を予定しています。日程が決まり次第、このページとDAIYAHOME公式サイトでお知らせします。先行してご案内をご希望の方は、見学予約フォームよりご連絡ください。
OPEN HOUSE
断熱等級7の家が、実際どのくらい暖かいのか。
ぜひ、ご自身の体で確かめにいらしてください。
日程が決まり次第、このページでお知らせします。
先行してご案内をご希望の方は、下記よりご連絡ください。
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