PROJECT REPORT
建築中｜2026年末 完成予定愛媛県西条市で建築中の、DAIYAHOMEスタッフ・黒河の自邸です。日ごろお客様に住まいをご提案している人間が、自分の家では何を選ぶのか。断熱材からサッシの型番まで、すべて公開します。
※ 背景は建築中の現場写真（2026年8月撮影）です。
WHAT IS GRADE 7
この住宅の外皮平均熱貫流率（UA値）は 0.26 W/(㎡・K) です。愛媛県西条市は省エネ基準の地域区分「6地域」に該当し、断熱等性能等級7の基準値である UA値0.26以下 を満たしています。第三者評価機関によるBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の評価を取得済みです。
断熱等級7は、2022年10月に新しくつくられた断熱等性能等級の最上位（等級7）です。愛媛県西条市が属する「6地域」では、UA値0.26以下が条件になります。
UA値とは、家の中の熱がどれだけ外へ逃げやすいかを表した数字です。小さいほど、熱が逃げにくい。つまり、夏は涼しく冬は暖かい家になります。
なお2025年4月からは、新築住宅に省エネ基準への適合が義務づけられました。下の表の等級4が、その最低ラインにあたります。
省エネ性能が高いとされるZEH水準（等級5）と比べても、
UA値（熱の逃げやすさを表す数値）は およそ半分 の水準です。
WHY MY OWN HOUSE
大屋不動産株式会社 住宅事業部 DAIYAHOME
黒河
日ごろ、お客様の家づくりのご相談をお受けしています。この家は、その私自身が住むために建てているものです。
私は設計の人間ではありません。日ごろ、お客様の家づくりのご相談をお受けしている立場です。
だからこそ、いつも思っていました。自分が住んだことのない性能の家を、自信を持っておすすめできるだろうか。カタログの数字は説明できます。でも「実際どうなんですか」と聞かれたとき、本当のところは分かっていませんでした。
DAIYAHOMEの標準仕様は断熱等級6です。国の基準としては十分に高い水準です。ただ、そこから一段上の等級7となると、断熱材の入れ方も窓の選び方も、考え方そのものが変わります。壁は外張りと充填のダブル、屋根も二重。当然、費用も上がります。
それだけの差額を払う価値が本当にあるのか。光熱費はどれだけ下がるのか。夏の西日は。冬の朝の廊下は。お客様に判断していただく前に、まず自分のお金で建てて、住んで、確かめる。それがこの家を建てている理由です。
ここで分かったことは、良かったことも、思ったほどではなかったことも含めて、このページで正直にお伝えしていきます。「等級7にして良かった」だけの話にはしません。
HIGHLIGHTS
性能だけの家ではありません。暮らしやすさとデザインを両立させています。
建築中の現場写真雨の日でも濡れずに車から玄関へ。趣味の空間としても収納としても使えます。延床面積41.5坪には、このビルトインガレージは含まれていません。数字以上に広く使える平屋になっています。
建築中の現場写真外からの視線を気にせず、光と風を家の中心へ。平屋だからこそ、どの部屋からも庭が見えます。カーテンを開けたまま暮らせる、というのが中庭のいちばんの価値だと考えています。
ガラスを3枚使ったLIXILの高性能窓TW。家の中で最も熱が逃げやすいのは窓です。等級7を実現するうえで、窓の性能は避けて通れません。結露のしにくさや、外の音の静かさにも効いてきます。
完成イメージ階段のない暮らしは、歳を重ねてからも安心です。生活のすべてがワンフロアで完結する。断熱性能が高いからこそ、これだけ大きなLDKでも家じゅうの温度差が出にくくなります。
建築中の現場写真壁はキューワンボードによる外張り断熱と、アムマットプレミアムの充填断熱を併用。屋根も吹付断熱の上にさらに外張りを重ねています。等級7は、断熱材を厚くするだけでは届きません。
外壁はアルティメットウォールの塗り壁に、石張りとSOLIDを組み合わせ。軒天は木目。床はブラックウォールナットの挽板。性能の家は素っ気なくなりがちですが、そうはしたくありませんでした。
照明や空調などをスマートフォンや音声で操作できる仕様にしています。HEMSでエネルギーの使用状況も見える化。高断熱の家は空調の効き方も変わるため、暮らしながらどう使うのが快適なのかを試していきます。
断熱で「使うエネルギーを減らし」、太陽光で「つくる」。給湯はハイブリッドのエコワン。等級7の断熱性能と組み合わせると、光熱費がどこまで下がるのか。ここが一番の関心事です。
※ 「完成イメージ」と表示した画像はCGパースです。実際の仕上がりとは異なる場合があります。「建築中の現場写真」は、この家の実際の工事の様子です。
SPECIFICATION
何をどう使って等級7にしたのか。主要な建材・設備を、製品画像とあわせて公開します。
耐力面材
地震の力を「面」で受け止める耐力面材。建築レポートの現場写真に写っている青いパネルがこれです。
画像提供：吉野石膏株式会社
外張り断熱
アルミ箔面材の高性能断熱ボード。壁と屋根を外側からすっぽりと包みます。
画像提供：アキレス株式会社
充填断熱
壁の内側に充填するロックウール断熱材。外張りと合わせたダブル断熱で等級7に届かせます。
画像提供：JFEロックファイバー株式会社
サッシ
ガラスを3枚使ったトリプルガラスの窓。家の中で最も熱が逃げやすい窓を強化します。
画像提供：株式会社LIXIL
玄関ドア
断熱仕様の玄関ドア。開口部からの熱の出入りを抑えます。
画像提供：株式会社LIXIL
換気
24時間の計画換気システム。高気密の家の空気を、計画的に入れ替えます。
画像提供：日本住環境株式会社
キッチン
セラミックトップのペニンシュラ型キッチン。フロントオープン食洗機を組み合わせます。
画像提供：クリナップ株式会社
浴室
キープクリーンフロアを採用したシステムバスです。
画像提供：タカラスタンダード株式会社
洗面
メラミン素材を活かした、造作スタイルの洗面空間をつくります。
画像提供：アイカ工業株式会社
給湯
ガスと電気を組み合わせるハイブリッド給湯器です。
画像提供：リンナイ株式会社
衣類乾燥機
ガスの力で一気に乾かす衣類乾燥機です。
画像提供：リンナイ株式会社
※ 製品画像は各メーカーの許諾を得て掲載しています。メーカーの代表イメージを含むため、実際に採用する色・型番とは異なる場合があります。
GX HOUSE
GX志向型住宅とは、国の住宅省エネ支援制度「みらいエコ住宅2026事業」で定められた区分のひとつです。断熱性能だけでなく、エネルギーの使い方まで含めた基準が設けられています。
上記は当社が設計段階で確認した内容です。GX志向型住宅として認められるかどうかは、交付申請時の審査によって決まります。この家が取得している第三者認定はBELS（断熱等級7）であり、GX志向型住宅の認定ではありません。
断熱等級7は、この要件のうち「断熱」の部分にあたります。等級6以上が条件のところを、さらに上の等級7で建てているということになります。
そして高断熱の家は、それだけでエネルギーを使わなくなるわけではありません。つくったエネルギーをどう使うか、無駄をどう減らすか。HEMSと太陽光を組み合わせて、そこまで含めて設計しています。
REPORT
工事の進み具合を、随時お届けします。
2026.08.07
設計データをもとに作成した完成イメージ（CGパース）と、建築中の現場写真をこのページに掲載しました。実際の工事の様子は、下の8月2日のレポートをご覧ください。
2026.08.02
柱と梁の構造体が組み上がり、家のかたちが見えてきました。外壁では耐力面材（タイガーEXハイパー）の施工が進んでいます。この面材の上にさらに外張り断熱材（キューワンボード）を重ね、内側からの充填断熱とあわせた等級7仕様のダブル断熱をつくっていきます。
2026.08.01
断熱等級7（UA値0.26）の認定を取得し、現在建築中です。年末の完成に向けて、これから工事の様子を随時お伝えしていきます。完成見学会も予定しておりますので、ご興味のある方はぜひご覧ください。
IN EHIME
これは、私たち自身がいちばん考えたことです。愛媛県西条市・新居浜市・四国中央市は省エネ基準の地域区分で「6地域」、松山市は「7地域」。全国的に見れば温暖なエリアです。北海道のような寒さはありません。
「そこまでの断熱は要らないのでは」というご意見は、もっともだと思います。実際、断熱等級7は北海道や東北で語られることが多く、四国で等級7を実際に建てている例はまだ多くありません。
それでも建ててみようと思ったのは、愛媛の暑さのためです。
西条市も新居浜市も、夏は相当に暑くなります。瀬戸内の夏は風が止まり、夜になっても気温が下がりきりません。断熱は「冬の寒さを防ぐもの」と思われがちですが、夏の熱を家の中に入れないためにも効きます。屋根と壁から入ってくる熱をどれだけ止められるかで、エアコンの効き方はまったく変わります。
もうひとつは電気代です。この先、電気料金が下がっていく未来を、私たちは前提にできませんでした。家は30年、40年と使うものです。今の料金ではなく、これからの料金で考えたときにどうか。そう考えて、等級7という選択をしました。
ただし、すべてのお客様に等級7をおすすめするつもりはありません。費用は確実に上がります。だからこそ、実際に建てて住んでみたうえで、「ここまでやる価値があったのか」を正直にお伝えしたいと考えています。それがこのページの目的です。
※ 地域区分は市町村ごとに国が定めています。断熱等級7のUA値基準は6地域・7地域とも同じ0.26以下ですが、日射に関する基準（ηAC）は異なります。DAIYAHOMEの施工エリアは西条市・新居浜市・四国中央市・松山市です。
FAQ
断熱等級7は2022年10月に新設された、断熱等性能等級の最上位です。愛媛県西条市が属する6地域では、UA値0.26以下が基準となります。ZEH水準とされる等級5（UA値0.60）と比べると、UA値はおよそ半分の水準です。なおUA値は熱の逃げやすさを表す計算上の指標であり、実際の光熱費や体感は間取り・設備・住まい方によって異なります。また2025年4月から、新築住宅には等級4相当の省エネ基準への適合が義務づけられています。
建てられます。DAIYAHOME（大屋不動産株式会社 住宅事業部）は愛媛県西条市に本社を置き、西条市・新居浜市・四国中央市・松山市で注文住宅を手がけています。現在、当社スタッフの自邸として、西条市内で断熱等級7（UA値0.26・BELS評価取得済）の平屋を建築中です。なお当社の標準仕様は断熱等級6であり、等級7は仕様を上げてお応えする形になります。費用は等級6と比べて上がりますので、ご予算とあわせてご相談ください。
「冬の寒さ対策」としてだけ考えるなら、愛媛で等級7は過剰と言えるかもしれません。ただし断熱は、夏に外の熱を家の中へ入れないためにも働きます。西条市・新居浜市の夏は瀬戸内特有の蒸し暑さがあり、夜間も気温が下がりにくいため、屋根や壁からの熱の侵入を抑える意味は小さくありません。また今後の電気料金を考えると、30年40年と住む家では判断が変わってきます。とはいえ費用は確実に上がるため、すべての方に等級7をおすすめしているわけではありません。当社は等級6を標準としています。
UA値0.26です。第三者評価機関によるBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）の認定を取得済みで、断熱等級7として確定した数値です。
GX志向型住宅の要件に沿って設計しています。ただし適合が確定するのは交付申請時の審査によります。この住宅が取得している第三者認定はBELS（断熱等性能等級7）であり、GX志向型住宅の認定ではありません。GX志向型住宅は国の補助制度「みらいエコ住宅2026事業」の区分のひとつで、愛媛県内が該当する5〜8地域の補助額は110万円です。予算上限に達した場合は締切前でも受付が終了するため、交付を保証するものではありません。申請は建築事業者が行います。
DAIYAHOMEの標準仕様は断熱等級6です。ただし、最高グレード商品「鎧-YOROI-」では断熱等級7を標準仕様としています。この住宅は、その等級7を実際に建てて住んで検証する取り組みであり、ここで得た知見を商品づくりに反映しています。
2026年末に完成見学会を予定しています。日程が決まり次第、このページとDAIYAHOME公式サイトでお知らせします。先行してご案内をご希望の方は、お問い合わせフォームよりご連絡ください。
OPEN HOUSE
断熱等級7の家が、実際どのくらい暖かいのか。
ぜひ、ご自身の体で確かめにいらしてください。
日程が決まり次第、このページでお知らせします。
先行してご案内をご希望の方は、下記よりご連絡ください。