注文住宅で一般的な「4回払い」とは

注文住宅は完成までに時間がかかり、住宅ローンの本融資は建物完成後に実行されることが多いため、住宅会社への支払いを複数回に分けるケースがあります。国土交通省が案内する4回払いの例には、契約時10％・着工時30％・上棟時30％・完成時30％という配分があります。

これは国土交通省資料に掲載された一例です。実際の回数、時期、割合は住宅会社や契約によって異なります。

住宅ローン実行前の支払いを補う「つなぎ融資」

注文住宅では、住宅ローンの本融資が建物完成後に実行される商品が多くあります。その前に着工金や上棟金が必要で、自己資金だけではまかなえない場合、本融資までの短期間を補う「つなぎ融資」を利用することがあります。

つなぎ融資の条件は一律ではありません。金融機関や商品によって、利用できる目的、融資の実行回数、金利、借入期間、利息の計算方法や支払時期、事務手数料、印紙代、保証料、登記費用の有無が異なります。

一般的な支払い方法とダイヤホームを比較

比較は建物の請負代金が対象です。土地の先行購入費、外部業者へ直接支払う費用、金融機関ごとの融資条件は別途確認が必要です。

つなぎ融資には、どれくらい費用がかかる？

実際の費用は、利用する金融機関・商品、借入額、借入期間、実行回数、適用金利、手数料などによって異なります。以下は特定の金融商品を示すものではなく、一般的な4回払いを想定した仮定金利による計算例です。

上表は「借入額×仮定年利×借入月数÷12」の月割による単純な計算例です。実際の商品では日割・月割の違い、端数期間の扱い、利息の先払い、実行日・実行回数、融資手数料、印紙代、保証料、登記費用などが異なります。必ず利用する金融機関の商品説明書や窓口で最新条件をご確認ください。

ダイヤホームでご相談の多い地域金融機関

ダイヤホームの施工エリアでは、伊予銀行、愛媛銀行、四国ろうきん、JAえひめ未来で住宅ローンを利用される方が多くいらっしゃいます。金融機関や商品によって融資時期・金利・諸費用は異なるため、お客様の資金計画に合わせて個別に確認します。

完成時一括払いが生む、ダイヤホームの3つのメリット

住宅会社が倒産したら、前払いしたお金はどうなる？

注文住宅では、工事途中で住宅会社が倒産し、工事が止まることがあります。すでに出来高を超える建物代金を前払いしていると、倒産した会社からそのお金を取り戻すことが難しくなり、未完成部分を別会社へ依頼する費用まで必要になる可能性があります。国土交通省と住まいるダイヤルも、住宅会社の倒産に備え、支払いを工事の進行に合わせて過払いを避けるよう注意を促しています。

ダイヤホームでは、手付金を除く建物代金の大半を引渡し直前までお預かりしません。そのため、仮に住宅会社が倒産して工事を継続できない事態が起きても、完成していない建物へ多額の代金を先に支払い、そのお金が戻らないというリスクを大きく抑えられます。

建ってから払う。それは、暮らしへの責任です

ダイヤホームが完成時一括払いを採用している理由は、支払い回数を少なく見せるためではありません。工事途中の資金負担や、多額な前払いへの不安をできるだけ小さくし、LDK、寝室、ランドリーなど、住まいが完成した段階まで責任を持って工事を進めるためです。