平屋の価格はいくら？2階建てとの費用比較｜愛媛の注文住宅

家の価格は「坪単価×延べ床面積」で語られることがほとんどです。ところがこの坪単価、どこまでを含んだ金額なのかが会社によって違います。建物本体だけの坪単価もあれば、屋外の給排水工事や電気の引き込み、地盤改良の一部まで含んだ坪単価もあります。

本体だけの安い坪単価を見て話を進めると、あとから付帯工事や外構が積み上がり、最終的な総額は思っていた金額と大きく変わってしまいます。見比べるときは「その坪単価に何が含まれているか」を必ず確認することが第一歩です。

ちなみにDAIYAHOMEが公開している坪単価は70万円〜85万円（税抜）。これは建物本体だけでなく、付帯工事等まで含んだ金額です（仕様・プランによって変わります）。平均的な建物価格は約2,300万円（税抜）になっています。

「平屋は高い」と言われる理由は、感覚ではなく面積で説明できます。同じ延べ床面積の平屋と総2階建てを比べると、平屋は建物を横に広げるぶん、地面に接する面積と屋根の面積が増えるからです。

延べ床100㎡（約30坪）を正方形の平屋と総2階建てでモデル化すると、違いはこうなります。

平屋で増える費用

基礎のコンクリートと鉄筋、屋根材と下地、屋根の断熱や防水、雨樋——これらは建築面積に比例して増えます。基礎と屋根がおよそ2倍になれば、その分の材料費と手間が上乗せされます。整地や地盤改良が必要な場合も、面積が広いほど費用は増えます。

平屋で減る費用

いっぽうで、上に伸びない平屋は外壁の面積が小さく、足場も低く小規模で済みます。階段そのものと階段まわりの床面積も不要。2階にトイレや洗面を置く必要がなく、上下階をつなぐ配管・配線も減ります。将来の外壁塗り替えや屋根の点検も、足場が小さいぶん負担が軽くなります。

つまり、増える費用と減る費用が一部は打ち消し合います。基礎と屋根が2倍でも、家の価格が2倍になるわけではありません。どれくらいの差になるかはプランの形と仕様しだいなので、気になる方は同じ広さの平屋と2階建てで見積りを取って比べるのが確実です。

平屋と2階建ての費用を比べるとき、見落とされがちなのが土地と外構です。同じ延べ床30坪でも、平屋は建物だけで30坪分の敷地を使い、総2階建てなら15坪分で足ります。そこへ駐車スペース2台分、庭、隣地との距離が加わります。

土地から探す方にとって、これは「建物価格の差」より大きな金額になることがあります。逆にいえば、都市部に比べて広い敷地を確保しやすい愛媛では、平屋という選択が現実的だということです。必要な土地の広さについては【新居浜市】平屋を建てるなら知っておきたい土地の広さで詳しく解説しています。

外構も同じです。建物の外周が長くなれば、土間コンクリートやフェンス、植栽の面積も増えます。資金計画のときは「土地＋建物＋外構＋諸費用」の総額で見ておくと、後半で慌てずに済みます。

平屋の費用は、設計の工夫でかなり変えられます。現場でよくお伝えしているのは次の4点です。

① 建物の形をシンプルに。凹凸の多い平面は、基礎・屋根・外壁のすべてが同時に増えます。長方形に近づけるほど構造も素直になり、コストは下がります。

② 屋根の形を複雑にしない。切妻や片流れなどシンプルな屋根は、材料の無駄も雨仕舞いのリスクも少なくなります。

③ 廊下を減らして延べ床を小さく。平屋は動線が長くなりがちですが、LDKを中心に各室をつなぐ回遊プランにすれば、廊下そのものを減らせます。延べ床が1坪変われば、坪単価ぶんの金額が動きます。

④ 水まわりをまとめる。キッチン・洗面・浴室を近くに置けば配管が短くなり、家事動線も短くなって一石二鳥です。

広さごとの間取りの考え方は愛媛で建てる平屋の間取り実例｜30坪・35坪・40坪の違いもあわせてご覧ください。

では実際の金額です。DAIYAHOMEの公開坪単価（70万円〜85万円・税抜・付帯工事等を含む）で計算すると、建物価格の目安は次のようになります。

この金額に、土地の費用・外構工事・登記や保険などの諸費用が加わります。住宅ローンの組み方や支払いのタイミングまで含めた資金計画は、早い段階で一緒に組み立てておくと安心です。支払い時期の考え方は支払いは完成時に｜ダイヤホームの引渡し直前一括払いもご覧ください。