ダイヤホームの家づくり｜価格・性能・保証をまとめました

最初に、いちばん気になるお金の話から。DAIYAHOMEの目安は坪単価70万円〜85万円（税抜）、平均建物価格は約2,300万円（税抜）です。もちろん仕様・プランによって変わりますが、ご検討の入り口として公開しています。

ただ、金額そのもの以上に見ていただきたいのは「その坪単価に何が含まれているか」です。当社がお伝えしている坪単価は、建物の本体工事だけでなく付帯工事等まで含んだ金額。本体工事だけを分母にすれば坪単価は安く見せられますが、後から必要になる工事が抜けていれば最終的な総額は変わりません。

複数社を比べるときは、各社の見積書の「別途工事」「付帯工事」の欄を見比べるのがいちばん確実です。読み解き方は注文住宅の坪単価とは？総額で見誤らないための価格の見方にまとめています。

なお当社には、決められたプランから選ぶ規格住宅はありません。一邸ごとにゼロから設計する完全自由設計です。

性能は「オプションで上げられます」ではなく、標準で何がついてくるかが比較のポイントです。DAIYAHOMEの標準は断熱等級6。住宅性能表示制度の断熱等性能等級で、愛媛の主なエリア（地域区分5〜7）ではUA値0.46以下が基準で、これを追加費用なしの標準仕様としています。

2025年4月からすべての新築住宅で断熱等級4以上が義務化され、国は2030年を目途に等級5（ZEH水準）を最低基準へ引き上げる方針を示しています。等級6はその一歩先の性能です（断熱等級6とは？UA値0.46が暮らしをどう変えるか）。さらに上の断熱等級7（UA値0.26以下）はオプションでお選びいただけます。等級7の実際の仕様は、当社スタッフ自邸として西条市で建築中の断熱等級7の平屋・黒河邸 建築中レポートで全公開中です。

構造は在来軸組工法。地震への備えは耐震等級3を約8割のお住まいで取得しています（等級3は品確法の住宅性能表示制度で建築基準法レベルの1.5倍とされる最高等級）。すべてが等級3というわけではなく、ご予算とご要望のバランスで決めていきます。制震ダンパーも同様にご希望に応じて採用。2階建てについては許容応力度計算を実施しており、設計は社内の一級建築士が担当しています。

気密は、一部の物件・商品で気密測定を実施して数値を確認しています。断熱の計算値と違い、気密は現場の施工品質がそのまま数字に出るためです。

保証は年数の大きさだけでは比べにくい部分です。前提として、新築住宅には構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任があり、事業者には保険や供託による資力確保が義務づけられています（住宅瑕疵担保履行法）。「10年保証」はどの会社でも共通の土台、ということです。そのうえでのDAIYAHOMEの保証年数と点検の仕組みが下図です。

特徴は最後の1本、永年の訪問メンテナンスが無料であることです。定期点検の年以外でも、不具合のご連絡をいただければメンテナンス社員が無料で訪問します。建具の調整などメンテナンス社員が対応できる調整・軽微な補修は無償、機器や部品の交換・専門業者の手配が必要なものは実費を頂きます。ここをあいまいにせずお伝えするのが、長いお付き合いの前提だと考えています。

一般に住宅の長期保証は、無償で訪問する仕組みでも修理費用そのものまで無償とは限らず、有償メンテナンスの実施が延長条件になっている場合もあります。年数の大小ではなく約款の中身を見る——という視点は住宅の長期保証の本当の意味にまとめました。

もうひとつ、地味ですが大切にしている取り組みを。点検のたびにGoogleフォームのアンケートをお送りし、回答を蓄積しています。「どこが傷みやすかったか」というお客様の実感を集め、標準で採用する建材を選び直してきました。いまの仕様は、その積み重ねの結果です。

価格と性能が同じくらいの会社が並んだとき、住み始めてからの満足度を分けるのは「決め方のプロセス」だと考えています。DAIYAHOMEの進め方には4つの特徴があります。

1. 契約前に、何度でも間取りの打合せ

契約前に間取りの打合せを何度でも行い、プランを固めてからご契約いただきます。回数制限はなく、何回でも無料。契約を急いで、後から「やっぱりここを変えたい」が積み上がる——という形になりにくい進め方です（契約後の変更は都度お見積り）。くわしくは契約前に何度でも間取りの打ち合わせへ。

2. 色も建材もメーカーも、ほぼすべてから選べる

決められた標準仕様の中から選ぶのではなく、色・建材・メーカーはほぼすべての建材からお選びいただけます。キッチンひとつとってもメーカー品からオーダーキッチン（キッチンハウス・グラフテクト等）まで対応。※選んだものにより金額は変わります。

3. 営業担当が引渡しまで変わらない

最初にご相談を受けた営業担当がお引渡しまで変わりません。打合せの最初に話した「そもそもの理由」が、最後まで共有されたまま進みます。

4. 中間金が不要、建物代金はお引渡し時に一括

一般的な注文住宅では着工時・上棟時に中間金が発生しますが、DAIYAHOMEは中間金不要の「最終金一括払い方式」。建物代金はお引渡し時にまとめてお支払いいただくため、建物分のつなぎ融資が原則不要です。完成した家をご確認いただいてからのお支払い、という安心感もあります。※土地購入のための借入がある場合は土地分のつなぎ融資が必要です。※ご契約時の手付金は必要です。

ご契約からお引渡しまではおおむね半年が目安ですが、土地の状況（造成・地盤改良の要否など）により大きく変わります。

DAIYAHOMEは大屋不動産株式会社の住宅事業部にあたる注文住宅ブランドです。1970年創業・50年以上、西条市に本社を置く地域密着の会社で、宅地建物取引業の免許（愛媛県知事(15)第852号）を持つ不動産会社でもあります。

意外と知られていない強みですが、土地探し（不動産事業部）・設計施工（住宅事業部）・相続のご相談（ソリューション事業部）・リフォームまで、同じ会社の中で連携できます。窓口をまたがずに進められる、ということです。

施工エリアは西条市・新居浜市・四国中央市・松山市。施工実績の多く（7割超）が平屋で、30〜35坪が中心です。テイストはシンプルモダン・和モダン・ホテルライク・南欧風・西海岸風まで幅広く。完成見学会・相談会も定期的に開催していますが、しつこい営業はいたしません。