【愛媛】注文住宅の総額はいくら？建物以外にかかる費用一覧

家づくりのお金は、ひとつの大きな金額ではなく、性格の違う4つの層が重なってできています。まずはこの全体像を頭に入れておくと、どの会社の見積書を見ても迷いにくくなります。

注意したいのは、①の本体工事費だけで語られる金額があることです。坪単価の計算根拠に②以降が入っているかどうかで、同じ「80万円」でも意味がまったく変わります。坪単価そのものの読み方は、注文住宅の坪単価とは？総額で見誤らないための価格の見方でくわしく解説しています。

付帯工事費は、建物そのものではなく「敷地」で決まる工事です。同じ間取りの家を建てても、土地が変われば金額が変わる——それがこの層の特徴です。代表的な項目を挙げます。

外構は「あとで少しずつ」と考える方もいますが、駐車場と玄関までのアプローチは入居した日から毎日使う場所です。資金計画の段階で、最低限どこまで仕上げるかを決めておくと安心です。

諸費用は、工事ではない「手続き」や「サービス」に対して支払うお金です。金額そのものは制度や金融機関の商品によって変わりますが、項目そのものはほぼ共通なので、一覧で押さえておきましょう。

引き渡し前後は、手続きが一気に重なる時期でもあります。何をいつまでにやるかを整理したお引き渡し前後の手続きチェックリストを無料で公開していますので、あわせてご活用ください。

なお、登記や印紙の税額、保険料、ローンの手数料は制度改正や商品改定で変わるため、本記事では具体的な金額を載せていません。ご自身のケースの金額は、最新の公式情報と実際のお見積り・金融機関の提示でご確認ください。

土地をお持ちでない場合は、土地代金そのもののほかに、次のような費用が加わります。

① 「含まれていないもの」を一覧でもらう

見積書は、含まれているものは書いてありますが、含まれていないものは書かれていないことがあります。「別途工事」「別途費用」と書かれた行があれば、それが何でおおよそいくらなのかをその場で質問しましょう。誠実な会社ほど、はっきり答えてくれます。

② 敷地の条件を早めに調べる

前面道路の幅、上下水道の引き込みの有無、高低差、隣地との境界。こうした現地条件は、付帯工事費を左右します。土地の契約前に建築会社と一緒に現地を見ておくと、あとから大きな金額が出てくる事態を減らせます。

③ 予備費を資金計画に入れておく

打ち合わせを重ねるうちに「ここはこうしたい」という希望が出てくるのは、むしろ自然なことです。はじめから少し余白をつくっておけば、やりたいことを我慢せずに選べます。