家づくりの流れ｜相談から引き渡しまで何か月かかる？｜愛媛の注文住宅

注文住宅は、大きく7つのステップで進みます。まずは全体像を眺めてみてください。ポイントは、期間が「読めるところ」と「読めないところ」がはっきり分かれていることです。

よく「家づくりは1年くらいかかると聞いた」「半年で建つと言われた」と、まったく違う話を耳にして混乱される方がいらっしゃいます。これはどこを起点に数えているかが違うだけ。土地をすでにお持ちの方と、これから探す方では、同じ会社に頼んでも期間はまったく変わります。

最初のステップは情報収集です。完成見学会や相談会に足を運び、SNSや施工事例を見ながら「わが家はどんな暮らしがしたいのか」を言葉にしていく時間です。ここは急ぐ必要がありません。むしろ、ここでご家族の優先順位がそろっていると、あとの打ち合わせがぐっとスムーズになります。

問題はSTEP2の土地探しです。この工程だけは、工務店側で期間をお約束できません。希望エリアに売地が出るタイミング次第であり、「いい土地が出たらすぐ動ける準備をしておく」ことしかできないからです。

そして見落とされやすいのが、土地の条件が建物の設計と費用を左右するという点。前面道路の幅、高低差、上下水道やガスの引き込み、地盤の状態——これらは間取りにも、必要な工事にも直結します。土地だけを先に決めてしまうと、「建てたい家が入らない」「想定外の造成費がかかる」ということが起こり得ます。

だからこそ、土地と建物は同時に相談を始めるのが近道です。土地の資料を見ながら「この敷地ならこういうプランが入りますね」と話せる相手がいると、判断のスピードが上がります。着工時期から逆算した動き方は愛媛で家を建てるベストな時期は？季節ごとの特徴と逆算スケジュールでも詳しく触れています。

敷地が見えてきたら、間取り・外観・性能・仕様を決めていく打ち合わせに入ります。家づくり全体のなかで、暮らしの満足度をもっとも左右するのがこの時間です。

ここで知っておきたいのが、会社によって「どこまで決めてから契約するか」が違うということ。ざっくりしたプランで先に契約し、詳細は契約後に詰めていく進め方もあります。この場合、契約後に仕様や間取りが動いて追加費用が積み上がりやすくなります。反対に、プランと仕様をしっかり固めてから契約すれば、総額のブレは小さくなります。

打ち合わせの回数に制限があるかどうかも確認しておきたいポイントです。回数が決まっていると、納得しきらないまま次に進まざるを得ないことがあります。DAIYAHOMEの考え方は契約前に何度でも間取りの打ち合わせ｜契約後の追加費用が膨らみにくい家づくりの進め方にまとめています。

資金計画もこの時期に並行します。住宅ローンは事前審査→本審査→金銭消費貸借契約という順に進み、土地を購入する場合は土地の決済と建物の支払いのタイミング調整も必要になります。建物以外にかかる費用も含めた全体像を、この段階でつかんでおくと安心です。

「契約したのに、なぜすぐ工事が始まらないの？」——これもよくいただく質問です。答えはシンプルで、着工の前に建築確認を受けなければならないからです（建築基準法第6条）。設計した家が法律の基準を満たしているかを、行政または指定確認検査機関がチェックする手続きです。

この審査にかかる期間は、法律に上限が定められています。

2025年4月の建築基準法・建築物省エネ法の改正で、この手続きは以前より重くなりました。ひとつはいわゆる「4号特例」の縮小。従来は審査が省略されていた木造2階建て等が「新2号建築物」に整理され、構造関係規定も審査の対象になりました。もうひとつは省エネ基準への適合義務化で、原則すべての新築住宅が省エネ基準を満たす必要があり、その確認のための図書も必要です。

つまり、契約から着工までの間には「審査の日数」だけでなく「申請書類をそろえる日数」があるということ。ここを見込んでおかないと、スケジュールの感覚がずれてしまいます。法改正の中身と当社の対応は許容応力度計算とは？法改正で変わる2階建ての構造チェックと当社の対応で解説しています。

確認が下りたら、地盤調査の結果を踏まえた基礎の設計を確定し、地鎮祭、近隣へのご挨拶を経て着工です。DAIYAHOMEではスクリューウエイト貫入試験（SWS試験・JIS A 1221）で地盤を調べ、地盤保証は20年をお付けしています。

着工後は、基礎工事 → 上棟 → 屋根・外壁・断熱・気密 → 内装・設備 → 外構、という順に進みます。工事期間は、地盤改良が必要かどうか、天候、建物の規模で前後します。愛媛では梅雨と台風シーズンに基礎工事や外部工事が重なると、どうしても日程に余裕が必要になります。

工事中は、ぜひ現場に足を運んでください。断熱材が入る前、壁がふさがる前の状態は、完成してからは見られません。写真に残しておくと、住み始めてからのメンテナンスでも役に立ちます。

工事が終わると完了検査です。建築基準法第7条により、工事が完了した日から4日以内に到達するよう完了検査を申請し、検査に合格すると検査済証が交付されます。これは「法律に適合した建物」であることの証明となる大切な書類で、将来の増改築や売却の際に求められることもあります。大切に保管してください。

そのあと社内検査・お客様立ち会いの竣工検査で仕上がりを確認し、手直しを済ませて、鍵と設備の取扱説明、保証書類をお渡しして完了です。引き渡しの前後には、火災保険・引越し・転出入・ライフラインの手続きが一気に重なります。やることの一覧はお引き渡し前後の手続きチェックリストにまとめているので、この時期に合わせてご活用ください。