基礎パッキンとは？床下の換気と土台を守るしくみ｜愛媛の注文住宅

木造住宅は、鉄筋コンクリートの基礎の上に「土台」という木の部材を寝かせ、その上に柱を立てていきます。基礎パッキンは、この基礎の立ち上がりと土台の間に挟み込む細長い部品です。「ねこ土台」という昔からの呼び名も、いまも現場で通用します。

土台をべったり載せず、パッキンを点々と並べて載せる。それだけで2つの効果が生まれます。① すき間が床下の換気口になる——外周の土台の下に細いすき間が連続し、風の通り道ができます。② コンクリートと木の縁を切る——コンクリートは固まったあとも長く水分を持つため、土台が直接触れていると木が湿気を吸い続けてしまいます。

なぜ床下の換気をそこまで気にするのか。理由は木を腐らせる菌（木材腐朽菌）の条件にあります。公的な研究機関の資料では、菌が活発になる条件として、おおむね20〜30℃の温度、酸素、木材が湿った状態（含水率20%前後が下限の目安）が挙げられています。

温度と酸素は取り除けません。設計と施工で管理できるのは「湿り気」だけです。地面からは常に水蒸気が上がるため、床下は家の中でもっとも湿気がたまりやすい場所。ここに風が通らないと土台や大引きが湿ったままになり、腐朽やシロアリの被害につながります。

法令でもこの点は押さえられています。建築基準法施行令第22条は、最下階の居室の床が木造の場合、床の高さを地面から45cm以上とし、外壁の床下部分に壁の長さ5m以下ごとに300平方センチメートル以上の換気孔を設け、ねずみの侵入を防ぐ設備をすることを求めています（床下をコンクリート等で覆う場合などは除く）。

昔の家は、基礎の立ち上がりに穴を開けて金網を張り、床下換気口にしていました。この方法の弱点は、換気できる位置が穴のあるところに限られること、そして基礎の断面を欠き込むことです。基礎パッキンなら全周にすき間が並ぶので空気がよどみにくく、基礎に穴も開けません。住宅金融支援機構（フラット35）の木造住宅工事仕様書は、床下換気の方法として次の2つを示しています。

代表的な製品である城東テクノ「キソパッキンロング」の有効換気面積は1mあたり102.55c㎡（モルタル止タイプは92.33c㎡/m）と公表され、基準の目安75c㎡/mに対して余裕があります。同社は従来工法と比べて1.5〜2倍の換気性能と説明しています。材質は樹脂と石材の複合素材で、高さは20mm前後です。国土交通省 国土技術政策総合研究所の資料では、平成24年度の機構調査で床下換気措置としてねこ土台を使う例が約8割以上を占めたと報告されています。

ここまでは「床下を屋外として、風を通して乾かす」考え方の話でした。ところが近年の高断熱住宅には、もう一つの設計があります。基礎断熱です。

基礎断熱は、床に断熱材を入れる代わりに基礎へ断熱材を施工し、床下換気孔を設置しない工法と定義されています（住宅金融支援機構の基準）。床下を屋外から切り離し、室内側の空間として扱うわけです。そのため使うパッキンも、換気用ではなくすき間をふさぐ気密タイプ。形は似ていても役割は逆になります。

ふさいだままでは湿気の逃げ場がありません。そこで基礎断熱では、換気孔の代わりに床下全面の防湿措置（厚さ0.1mm以上の防湿フィルム＋50mm以上の押さえ、または厚さ10cm以上のコンクリート打設）と、基礎に施工する断熱材の熱抵抗値（地域区分3〜7で0.6㎡・K/W以上）が基準になっています。

加えて欠かせないのが床下の空気を動かす計画です。断熱・気密と床下の関係は、断熱等級7の平屋・黒河邸 建築中レポートで当社の仕様を公開しています。

基礎パッキンは土台が載ればほとんど見えません。上棟の前後が、施主として確認できる貴重なタイミングです。

床下の環境は、その下の地盤にも左右されます。地盤調査で改良が必要と言われたら？、シロアリ対策はどうする？もあわせてご覧ください。